(no subject)
Jul. 6th, 2012 02:19 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
nemesidЧасто попадаются темы с рассуждениями навроде "Никак не можем найти контрактора" или "Почему так дорого"- хочу попытаться объяснить откуда берутся наценки и как найти недорогого мастера.
Стоит понимать что контрактор это не просто человек со стороны который вдруг решил нанять сантехников и менять людям унитазы. Контрактор как правило сам по себе профессионал в той отрасли в которой он предоставляет услуги. И бизнес свой организовал для того чтобы больше зарабатывать. При этом контрактор хочет делать свою работу, получать за неё деньги и спокойно идти домой. Ему не нужны судебные тяжбы, авралы, переделки поправки и так далее.
Вот некоторые факторы каждый из которых по отдельности заставляет контрактора поднять цену повыше а в итоге часто и просто отказаться от проекта
1. Работа недоделанная и оставленная другим контрактором. Или заказчик не платит/придирается или не разбирается в процессе строительства раз нанял кого попало, скорее всего без контракта. В любом случае существует большая вероятность лишней нервотрёпки а также того что придётся всё разбирать и переделывать.
2. Отсутствие чётко прописанного ТЗ/нежелание подписывать контракт. Сделайте нам вот так чтобы не подтекало и красивенько было. Нет уж, я строю по вашим чертежам, а решать что и как должен инженер или архитектор. А то потом оказывается, мы не хотели эту арку, мы хотели другую.
3. Нежелание получать пермит когда он необходим. В чём проблема получить пермит который стоит 100-200 баксов? Если только Вы не пытаетесь строить что то на что его заведомо не дадут и тогда у контрактора могут быть проблемы с законом/инспекторами/остановкой работы, задержкой оплаты и судами.
4. Попытка сэкономить покупая ЧАСТЬ стройматериалов. Покупайте тогда уже все материалы и нанимайте работников на почасовую оплату. А так мне всё равно в HD ехать и закупаться и при этом платить мне за то время что я теряю ожидая/выгружая ВАШИ материалы Вы наверняка не захотите. Сюда же попытка сделать часть работы. Вы нам стену постройте но изоляцию мы в неё сами положим. А я буду сидеть и ждать пока Вы это делаете, забесплатно.
5. Несколько заказчиков/владельцев вместо одного. "А давайте Вы к нам еще раз приедете, наша бабушка/сосед/друг-контрактор тоже хочет с Вами пообщаться". А с Вами я зачем тогда общался? Когда до оплаты дело дойдёт вы между собой начнёте разбираться кому платить? В комбинации с пунктом 2.- сразу красный свет и отказ от работы. Потому что бабушка хотела так а дедушка хотел эдак и в итоге платить никто не хочет.
6. Выход за рамки профессиональной деятельности. "Вы знаете нам конечно нужен электрик но вот еще не могли бы Вы пол постелить в дальней комнате?" Если контрактор очень голодный он конечно возьмётся но заложит дополнительные немаленькие деньги на найм другого контрактора и наценку для себя сверху. Плюс незапланированные расходы.
7. Попытка установить нереальные сроки строительства после того как выставлена смета. "Готов Вас нанять если Вы всё сделаете за пару недель." Зачем мне аврал и работа семь дней в неделю по 12 часов в день? Указали бы свои требования заранее я бы рассчитал в стоимости работы найм субконтрактора на часть проекта или овертайм.
Ну и, тем кто дочитал сообщаю важный бонус- начиная с 1 января 2013 WSIB покрывает _всех_ строителей вне зависимости от того купили они себе страховку или нет. На практике это означает что если к Вам пришел "мастер" без страховки, и сломал ногу- WSIB ему оплатит отпуск и учёбу в универе на новую специальность а деньги на отпуск плюс штраф и пени возьмёт с Вас.
Стоит понимать что контрактор это не просто человек со стороны который вдруг решил нанять сантехников и менять людям унитазы. Контрактор как правило сам по себе профессионал в той отрасли в которой он предоставляет услуги. И бизнес свой организовал для того чтобы больше зарабатывать. При этом контрактор хочет делать свою работу, получать за неё деньги и спокойно идти домой. Ему не нужны судебные тяжбы, авралы, переделки поправки и так далее.
Вот некоторые факторы каждый из которых по отдельности заставляет контрактора поднять цену повыше а в итоге часто и просто отказаться от проекта
1. Работа недоделанная и оставленная другим контрактором. Или заказчик не платит/придирается или не разбирается в процессе строительства раз нанял кого попало, скорее всего без контракта. В любом случае существует большая вероятность лишней нервотрёпки а также того что придётся всё разбирать и переделывать.
2. Отсутствие чётко прописанного ТЗ/нежелание подписывать контракт. Сделайте нам вот так чтобы не подтекало и красивенько было. Нет уж, я строю по вашим чертежам, а решать что и как должен инженер или архитектор. А то потом оказывается, мы не хотели эту арку, мы хотели другую.
3. Нежелание получать пермит когда он необходим. В чём проблема получить пермит который стоит 100-200 баксов? Если только Вы не пытаетесь строить что то на что его заведомо не дадут и тогда у контрактора могут быть проблемы с законом/инспекторами/остановкой работы, задержкой оплаты и судами.
4. Попытка сэкономить покупая ЧАСТЬ стройматериалов. Покупайте тогда уже все материалы и нанимайте работников на почасовую оплату. А так мне всё равно в HD ехать и закупаться и при этом платить мне за то время что я теряю ожидая/выгружая ВАШИ материалы Вы наверняка не захотите. Сюда же попытка сделать часть работы. Вы нам стену постройте но изоляцию мы в неё сами положим. А я буду сидеть и ждать пока Вы это делаете, забесплатно.
5. Несколько заказчиков/владельцев вместо одного. "А давайте Вы к нам еще раз приедете, наша бабушка/сосед/друг-контрактор тоже хочет с Вами пообщаться". А с Вами я зачем тогда общался? Когда до оплаты дело дойдёт вы между собой начнёте разбираться кому платить? В комбинации с пунктом 2.- сразу красный свет и отказ от работы. Потому что бабушка хотела так а дедушка хотел эдак и в итоге платить никто не хочет.
6. Выход за рамки профессиональной деятельности. "Вы знаете нам конечно нужен электрик но вот еще не могли бы Вы пол постелить в дальней комнате?" Если контрактор очень голодный он конечно возьмётся но заложит дополнительные немаленькие деньги на найм другого контрактора и наценку для себя сверху. Плюс незапланированные расходы.
7. Попытка установить нереальные сроки строительства после того как выставлена смета. "Готов Вас нанять если Вы всё сделаете за пару недель." Зачем мне аврал и работа семь дней в неделю по 12 часов в день? Указали бы свои требования заранее я бы рассчитал в стоимости работы найм субконтрактора на часть проекта или овертайм.
Ну и, тем кто дочитал сообщаю важный бонус- начиная с 1 января 2013 WSIB покрывает _всех_ строителей вне зависимости от того купили они себе страховку или нет. На практике это означает что если к Вам пришел "мастер" без страховки, и сломал ногу- WSIB ему оплатит отпуск и учёбу в универе на новую специальность а деньги на отпуск плюс штраф и пени возьмёт с Вас.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2012-07-06 07:02 pm (UTC)no subject
Date: 2012-07-06 10:12 pm (UTC)no subject
Date: 2012-07-06 10:54 pm (UTC)no subject
Date: 2012-07-07 03:38 am (UTC)